AC 2.1.2.7. Realiseren van sociaal woonaanbod via diverse projecten

Ons plan

Realiseren van sociaal woonaanbod via diverse projecten

Tijdpad & mijlpalen

Tijdpad & mijlpalen

• Uitwerken van het groeipad en samenwerking met Woonstroom – 2026 – Lopend
• Realisatie van eerste groeipad sociale woningen – 49 bijkomende sociale woningen tegen 2030 - Lopend
• Voorbereiden van het tweede groeipad sociale woningen – 63 bijkomende sociale woningen tegen 2036 – Nog op te starten
• Uitbouwen van instrumenten voor het derde groeipad – 94 bijkomende sociale woningen tegen 2042 – Nog op te starten

Stand van zaken

Stand van zaken (toelichting)

Op 3 april 2026 keurde de Vlaamse Regering een nieuw Bindend Sociaal Objectief (BSO) goed. Voor Sint-Katelijne-Waver betekent dit een bijkomende taakstelling van 206 sociale huurwoningen, gespreid over drie groeipaden: 49 bijkomende woningen tegen 2030, 63 bijkomende woningen tegen 2036 en 94 bijkomende woningen tegen 2042. Om deze doelstellingen te realiseren werkt de gemeente samen met Woonstroom en worden zowel publieke als private ontwikkelingsopportuniteiten in kaart gebracht.

• Uitwerken van het groeipad en samenwerking met Woonstroom – 2026 - Lopend

Na de goedkeuring van het nieuwe Bindend Sociaal Objectief werd gestart met de voorbereiding van een lokaal realisatieprogramma voor sociale huisvesting. In eerste instantie werd een actualisatie gemaakt van de beschikbare publieke en semipublieke gronden en gebouwen die potentieel kunnen worden ingezet voor sociale woningbouw. Daarnaast werden ook mogelijke toekomstige private ontwikkelingen in kaart gebracht.

Om een realistische inschatting te kunnen maken van de beschikbare sociale wooncapaciteit werd aan Woonstroom gevraagd een prognose op te maken van het aantal ingehuurde woningen, inclusief de potentiële instroom via initiatieven zoals Het Pandschap.

De nieuwe taakstelling en de verschillende groeipaden werden intern toegelicht. Gelijktijdig werd gestart met de voorbereiding van een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en Woonstroom waarin de wederzijdse engagementen verder zullen worden vastgelegd.

Deze voorbereidende fase vormt de basis voor de verdere uitwerking van het groeipad richting 2042. 

• Realisatie van eerste groeipad sociale woningen – 49 bijkomende sociale woningen tegen 2030 - Lopend

Voor de realisatie van het eerste groeipad werden reeds verschillende concrete projecten geïdentificeerd die op korte termijn kunnen bijdragen aan de realisatie van bijkomende sociale woningen.

De belangrijkste projecten binnen deze fase zijn:

• Ijzerenveld (11 wooneenheden);
• Leyland (30 wooneenheden);
• Wilsonstraat (12 wooneenheden).

Deze projecten vormen samen de basis om de doelstelling van 49 bijkomende sociale woningen tegen 2030 te behalen. De verdere concretisering en opvolging gebeurt in samenwerking met Woonstroom en de betrokken projectontwikkelaars.

• Voorbereiden van het tweede groeipad sociale woningen – 63 bijkomende sociale woningen tegen 2036 – Nog op te starten

Ook voor het tweede groeipad werden reeds verschillende potentiële projecten geïdentificeerd. Deze projecten bevinden zich momenteel in verschillende fasen van voorbereiding of onderzoek.

Het gaat onder meer om:

• Maenhoevevelden (57 wooneenheden);
• Schrans (40 wooneenheden);
• Masterplan Elzestraat (15 wooneenheden);
• Verdichtingsproject Wavervelden (10 wooneenheden);
• Sociale lasten gekoppeld aan toekomstige projecten binnen onderhandelingsstedenbouw (20 wooneenheden).

Deze projecten bieden perspectief om de bijkomende taakstelling richting 2036 te realiseren. De effectieve aantallen blijven afhankelijk van de verdere planvorming, vergunningstrajecten en uitvoeringsmogelijkheden.

• Uitbouwen van instrumenten voor het derde groeipad – 94 bijkomende sociale woningen tegen 2042 – Nog op te starten

Voor het derde groeipad werden momenteel nog geen concrete projectlocaties vastgelegd. In deze fase zal de focus liggen op het versterken van de beleidsinstrumenten waarmee sociale woonprojecten kunnen worden gerealiseerd of ondersteund.

Daarbij wordt onder meer ingezet op:

1. een actief grond- en pandenbeleid;
2. het strategisch inzetten van het recht van voorkoop;
3. sociaal beheer van woningen;
4. de mogelijkheden binnen het vrijgavebesluit;
5. opportuniteiten die zich in de toekomst aandienen via publieke en private ontwikkelingen.

Via deze instrumenten wil de gemeente voldoende flexibiliteit behouden om ook op langere termijn de opgelegde sociale woondoelstellingen te realiseren.

Budgetopvolging

Budgetopvolging

Er zijn momenteel geen budgetten voorzien in kader van het grond- en pandenbeleid.

Onderhandelen van sociale last in projecten met verkoop van gemeentelijk patrimonium zal een negatieve impact hebben op de ingeschreven marktwaarde.