Ons plan

We lossen via ruimtelijke uitvoeringsplannen ruimtelijke problemen op en/of we bieden nieuwe kansen voor bestaande behoeften en noden, die het private belang overstijgen: RUP De Nayer, De Wijnvelden, Hagelstein, masterplan stationsomgeving, Pasbrug-Nieuwendijk...

Tijdpad & mijlpalen

O

Tijdpad & mijlpalen

RUP Golf De Wijnvelden:

Afgerond 

RUP Schranshoeve (verkorte procedure):

Verkoopsovereenkomst:

Opdracht CBS:

Gunning opdracht: in huis, dus geen gunning nodig.

Openbaar onderzoek en adviesronde:

Goedkeuring GR:

Publicatie BS:

RUP Hagelstein:

Opdracht tot opmaak is niet gegeven. Voormalig schepen De Pauw was van oordeel dat hier onvoldoende draagvlak voor te vinden is.

RUP Lemenhoek:

Voorgeschiedenis:

RUP Lemenhoek maakte als deelplan 5 deel uit van het RUP 009 zonevreemde recreatie, definitief vastgesteld door de gemeenteraad op 3 november 2014. De deputatie keurde op 29 januari 2015 echter enkel deelplannen 1 t/m 4 goed. De uitbater/eigenaar van de feestzaal ging tegen deze beslissing in beroep bij de Raad van State, dewelke op 13 december 2016 de beslissing van de deputatie vernietigde in zoverre aan het deelplan Lemenhoek goedkeuring werd onthouden. De gemeente ging er van uit dat hierdoor het deelplan als goedgekeurd aanzien moest worden. Dit bleek een foutieve interpretatie te zijn. De deputatie had binnen de 6 maanden na de uitspraak van de Raad van State een nieuwe beslissing moeten nemen en de gemeente had de deputatie, bij achterwege blijven van die beslissing, daarop moeten wijzen. Gevolg is dat er geen RUP van toepassing is voor de feestzaal Lemenhoek en deze nog steeds zonevreemd ligt, wat de exploitatie bemoeilijkt en de regularisatie belemmert.

Vooraleer het college de opdracht tot opmaak van een apart RUP goedkeurt, wil men zekerheid dat de beroepsindieners van weleer eerst tot een vergelijk komen met de eigenaar/uitbater en dit in een overeenkomst vastleggen. Hiervoor zijn al vier gesprekken geweest  (16/11/2021, 14/12/2021, 5/04/2022, 17/05/2022), zonder resultaat. Ze blijven meer vragen dan wat de gemeente als maximale herbestemming naar woongebied aannemelijk acht en willen nu nog eens overleg met de nieuwe schepen. Een nieuw gesprek is gepland in augustus.

  • Opdracht CBS: september 2022
  • Gunning opdracht: kwartaal 4 2022
  • Goedkeuring startnota: kwartaal 4 2022
  • Raadpleging publiek en adviesronde: kwartaal 1 2023
  • Opmaak scopingnota en voorontwerp: kwartaal 2 2023
  • Plenaire vergadering: kwartaal 3 2023
  • Voorlopige vaststelling: kwartaal 4 2023
  • Openbaar onderzoek: kwartaal 4 2023
  • Definitieve vaststelling: kwartaal 1 2024
  • Publicatie BS: kwartaal 1 2024

Stand van zaken

G

Stand van zaken

RUP Golf-De Wijnvelden:

  • Definitief vastgesteld op GR van 21 juni 2021, gepubliceerd in BS 13 september 2021. Afgesloten.
  • Regularisatieaanvraag door golfclub in opmaak bij D+A. Op 1 februari 2022 ingediend  bij provincie, maar niet volledig verklaard, wegens onduidelijkheid over MER.
  • Op 1/06/2022 nog bezig met aanvraag ontheffing project-MER. Pas daarna opnieuw indiening.

RUP De Nayer:

  • Voorontwerp grafisch plan en voorschriften zijn klaar.
  • Plenaire vergadering in september: meeste adviezen (voorwaardelijk) gunstig, negatief advies ANB/tem MER: eerst bijkomende nota stikstofemissies nodig.
  • Opdracht stikstofstudie gegund in december, oplevering verwacht januari. Dan nieuw advies ANB, (hopelijk) vrijstelling MER van team MER vooraleer dit naar CBS kan voor voorlopige vaststelling RUP.
  • Gunstig advies op stikstofstudie d.d. 14 maart 2022.
  • Ontheffing plan-MER van dienst MER d.d. 7 april 2022.
  • Ontwerp RUP besproken op P-team 3 juni 2022: worst case planschade laten berekenen, akkoord met deelname kosten toegangsweg.
  • Ontwerp RUP voorgesteld op RC 13 juni 2022.

RUP Schranshoeve:

  • De dienst patrimonium heeft opdracht gekregen om een nieuwe marktbevraging te doen om de aanpassing van de voorschriften desgevallend te kunnen afstemmen op de markt.
  • Geen kandidaten tijdens verkoopprocedure, afgesloten mei 2022.
  • Voorstel nieuwe verkoopprocedure goedgekeurd op GR 27 juni 2022.
  • Herziening RUP (verkorte procedure) op te starten na duidelijkheid over de plannen van de koper.

RUP Hagelstein:

  • Opstart (nog) niet voorzien.

RUP Lemenhoek:

  • Overleg gehad met uitbater in september 2021. Nieuw voorstel dienst omgeving overlegd met beroepsindiener en uitbater. Positief ontvangen. Overeenkomst tussen beiden nodig vooraleer naar CBS te brengen voor beslissing opmaak nieuw RUP.
  • Al 4 gesprekken gehad met de beroepsindiener (16/11/2021, 14/12/2021, 5/04/2022, 17/05/2022). Ze blijven meer vragen dan wat de gemeente als maximale herbestemming naar woongebied aannemelijk acht en willen nu nog eens overleg met de nieuwe schepen. Datum nog niet bepaald.

Wat kost het?

G

Wat kost het?

RUP Golf De Wijnvelden:

Budget bij gunning (2017): € 30.800,55.

RUP afgesloten (2021): rest € 200.

RUP De Nayer:

Budget bij gunning (2011): € 32.539,32.

Budgetwijziging 2017 (meerkosten door wijziging procedure): € 14.323,12.

Meerwerken 2019 (herwerken startnota en bijkomende overlegmomenten): € 8.235,02 Budgetwijziging gebeurd??

Bijkomende opdracht MOBER 2020: € 20.812 afgesloten: rest € 394,35.

Bijkomende opdracht stikstofstudie 2021: € 10.605,65.

RUP lopende: rest € 10.694,35 (MJP001176 2022).

RUP Schranshoeve: Budget bij start € 5.000. Volledig verschoven naar RUP De Nayer in 2020.  Geen extern studiebureau nodig, enkel publicatiekosten BS (MJP000834).

RUP Hagelstein:  Project afgevoerd, dus geen budgetten meer voorzien.

RUP Lemenhoek: MJP 001180. Budget via omzetting "Opmaak masterplan Pasbrug-Nieuwendijk" Hiervoor was 2 maal € 20.000 voorzien (20.000 in 2022 en 20.000 in 2023). Werd van naam veranderd naar RUP Lemenhoek met budget € 15.000 (2022) en € 20.000 (2023), nog niet gestart, nog niets opgenomen.